Denkmalgeschütztes Industriegebäude   Revitalisierung zu Behörden- und Verwaltungszentrum

Denkmalkonzept I Tragwerk I thermische Hülle:

Die prägenden Volumina der Produktionsgebäude werden erhalten. Da eine wirtschaftliche Instandsetzung des Tragwerks nicht mehr möglich ist, wird das Gebäude entkernt und neu von der Fassade entkoppelt wiederaufgebaut. Die alte Tragstruktur mit den z.T. achteckigen Stützen wird wiederaufgebaut und soll das Gebäude im Inneren prägen. Anbauten und Aufbauten werden entfernt, die ursprünglichen Gebäudekomplexe erhalten. Die Fassadenteilung/ -struktur wird erneuert in Art des Bestandes. Das Gebäude erhält eine innere thermische Hülle mit hinterlüftetem Kastenfenster und Sonnenschutz im Kastenfenster. Das äußere Kastenfenster wird in seinem Erscheinungsbild rekonstruiert.

„Es wird fugenlos weitergebaut.“

Beim Umbau / Neubau wird darauf geachtet die gleiche Materialität und Farbigkeit der bauzeitlichen Struktur aufzugreifen, um ein harmonisches Gesamtbild im Inneren wie im Äußeren zu schaffen. Es wird also fugenlos im Bestand weitergebaut, die Abgrenzung von Neu und Alt wird subtil in Erscheinung treten und hauptsächlich durch die Patina geprägt sein.

Innere Erschließung I Passage:

Zentrales Element des Gebäudes wird die überdachte Passage über die gesamte Gebäudehöhe in Nord- Südrichtung. Dieser Raum bildet die Identität und Adresse der neu geschaffenen Nutzungen. Alle Bereiche der Verwaltung: „Grünes Zentrum“ und die Kontrollbehörde“, VLEX, Versammlungsbereich und auch die Wohnungen werden über diese Passage erschlossen.

„Es bildet sich eine Identität.“

Büroräume:

Die Teilung des Gebäudes durch die Passage und die Setzung der beiden „Lichthöfen“ ermöglicht maximale Flexibilität in der Bürostruktur. Die Räume werden sehr gut belichtet und lassen sich flexibel unterteilen. Sowohl Großraumbüros als auch Einzelbüros sind überall machbar.

Versammlungsbereich I Vorlesungssaal:

Der Versammlungsbereich im Erdgeschoss zwischen der Passage und dem Platz ist das verbindende Element zwischen den Bürgern der Stadt Kulmbach, dem „Grünen Zentrum“ der Behörde und der VLEX. Es soll die Möglichkeit bieten in der Zukunft auch Veranstaltungen der Universität aufzunehmen.

Wohnungen:

Die Wohnungen werden im südlichen mittleren Teil der alten Spinnerei realisiert, mit einem eigenen Treppenhaus übereinander und mit einer Fassade zur Straße /Gasse gegenüber der Villa. Die kleinen Wohnungen auch über die Passage erschlossen können sowohl von Mitarbeitern der Verwaltung als auch extern vermietet werden. Anstatt einer privilegierten Wohnnutzung auf dem Dach werden die Wohnungen zur Gasse zwischen Villa und alter Spinnerei hin orientiert. Der Straßenraum wird aufgewertet und bringt Leben auch sonntags in das Quartier. Die Lage ist dem Bahn- Verkehrslärm abgewandt und ruhig.

Dach:

Auf dem Dach werden größere Aufbauten vermieden, alle Erschließungstreppenhäuser werden auf das Dach geführt und ermöglichen so den Bewohner/ Arbeitern/ Besuchern des Gebäudes auch das Dach zu nutzen. Ein „Dachversuchsgarten mit Gewächshäusern Beeten und Terrassen bietet allen Nutzern einen erweiterten Lebensbereich an.

Barrierefreiheit:

Die Gebäudezugänge an Nord- Ost und Südfassade sind barrierefrei ausgebildet. Alle Geschosse/ Nutzungen sind mit Aufzügen erschlossen.

Haustechnikkonzept:

Die Energieerzeugung basiert auf zwei Säulen Grundlast Heizen und Temperierung/Kühlung

Zur direkten Temperierung und Kühlung wird Grundwasser eingesetzt mit einer Wasser-Wasserwärmepumpe. Die Temperierung erfolgt über eine Fußbodenheizung und eine Bauteiltemperierung. Durch dieses Konzept werden die Anforderungen des EEWG erfüllt.

Spitzenlastabdeckung:

Die Spitzenlast und der Energiebedarf für Hochtemperatursysteme (Lüftung, Warmwasser) wird durch eine Pellets Heizung abgedeckt. Die enormen Raumhöhen dienen als Wärmepuffer, die Fußbodentemperierung sorgt mit ihrem hohen Strahlungsanteil für ein gutes Raumklima. In Räumen mit erhöhten Kühllasten können über Kühlsegel noch gezielt erhöhte Kältelasten zugeführt werden. Im Flurbereich ist eine ausreichend dimensionierte Ringleitung als Vorrüstung zum Anschluss zusätzlicher Kühlsegeln vorgesehen. Durch diese Ringleitung sind jederzeit erhöhte Anforderungen an Kälte zu realisieren. Die Warmwasserbereitung erfolgt im überwiegenden Teil des Gebäudes mit dezentralen elektrischen 5 Liter-Untertischgeräten. Lediglich für die Kernbereiche der Wohnungen wird Warmwasser zentral erzeugt. Um Technikflächen für die Lüftungszentralen zu vermeiden und da eine Aufstellung dieser Anlagen auf dem Dach nicht gewünscht ist, wird die Raumhöhe des Gebäudes genutzt und dezentrale Lüftungsanlagen über den WC Einheiten realisiert. Die Frischluft und Fortluft wird über Dach geführt.

Die Heizungszentrale ist im Untergeschoss untergebracht.